Vastgoed en Golden Visa Dubai

Wil je via vastgoed in Dubai een Golden Visa krijgen, dan draait het vooral om één vraag: voldoe je met jouw investering aan de voorwaarden en kun je het aantonen bij de aanvraag. Hieronder vind je de bedragen, spelregels en een praktisch stappenplan waarmee je kunt inschatten of dit traject bij je past.

Wanneer kom je via vastgoed in aanmerking voor een Golden Visa?

Voor een Golden Visa via vastgoed geldt in de praktijk als belangrijkste drempel: je moet vastgoed bezitten met een totale waarde van minimaal AED 2.000.000. Dat bedrag gaat over de (gezamenlijke) waarde van het vastgoed dat je als aanvrager opgeeft.

Het gaat om een verblijfsstatus voor de langere termijn (vaak 10 jaar) die bedoeld is voor onder andere investeerders. De exacte invulling en bewijsstukken kunnen per situatie verschillen, maar als je niet aan de AED 2 miljoen komt (of dat niet goed kunt onderbouwen), houdt het meestal direct op.

Bij twijfel of jouw type aankoop onder de regels valt (bijvoorbeeld vanwege eigendomsvorm of locatie), is het verstandig ook de eigendomsregels voor buitenlanders te checken. Dat wordt apart uitgelegd op onze pagina over regels voor buitenlanders bij vastgoed in Dubai.

Investeringsbedrag: AED 2 miljoen uitgelegd

De grens van AED 2.000.000 is het bedrag waar bijna elke oriëntatie op uitkomt. Waar je in de praktijk op let:

• Totaalwaarde: je kunt vaak meerdere woningen optellen om aan de drempel te komen, zolang ze op jouw naam staan en samen aan het minimum komen.

• Bewijsbaarheid: je moet kunnen laten zien wat je bezit en wat de waarde is volgens de documenten die de autoriteiten accepteren (denk aan eigendomsdocumenten en registraties).

• Financiering: in sommige gevallen is een hypotheek mogelijk, maar dan gelden er extra spelregels over hoeveel “netto eigendom” meetelt. Als je dat scenario overweegt, lees dan eerst hoe een hypotheek in Dubai doorgaans werkt.

Voorwaarden: waar wordt in de praktijk op gelet?

Naast het investeringsbedrag kom je meestal deze voorwaarden tegen bij het beoordelen van een Golden Visa via vastgoed:

• Eigendom op jouw naam: je moet eigenaar zijn (en dat aantonen met de juiste registratie). Bij gezamenlijke aankoop of specifieke eigendomsconstructies kan de beoordeling anders uitpakken.

• Geldige registratie van het vastgoed: de woning(en) moeten correct geregistreerd zijn en vrij zijn van issues die de overdracht of erkenning blokkeren.

• Identiteit en achtergrondchecks: zoals bij veel visa-procedures hoort een check op documenten en achtergrond erbij. Reken erop dat je paspoort, foto’s en formulieren strak moeten kloppen.

Koop je nog niet, maar oriënteer je je op de aankoopvorm? Off-plan en bestaand vastgoed kunnen verschillend uitpakken in documentatie en timing. Dat verschil leggen we apart uit op wat off-plan vastgoed is en op bestaand vastgoed kopen in Dubai.

Voordelen van een Golden Visa via vastgoed

Als je met vastgoed aan de voorwaarden voldoet, worden deze voordelen meestal genoemd als reden om het te doen:

• Langere verblijfszekerheid: je zit niet vast aan een kort visum dat je vaak moet verlengen, wat rust geeft als je (deels) in Dubai wilt zijn.

• Flexibiliteit: het is in de basis gekoppeld aan je investeringsstatus (vastgoed), niet per se aan één werkgever.

• Praktisch bij plannen op langere termijn: denk aan bankzaken, het regelen van contracten en het maken van keuzes rondom wonen of verhuren.

Verhuren is voor veel kopers onderdeel van de rekensom, maar de regels en vergunningen verschillen sterk per vorm. Als je dat meeneemt in je plan, lees dan apart over short stay verhuren of long stay verhuren.

Stappenplan: Golden Visa aanvragen via vastgoed in Dubai

1) Check of je investering realistisch boven AED 2 miljoen uitkomt

Begin met een nuchtere berekening: welke woning(en) wil je kopen en kom je daarmee op of boven AED 2.000.000? Neem ook mee dat “alles bij elkaar” in Dubai vaak duurder is dan alleen de koopsom.

Voor de volledige kostenopbouw (registratie, heffingen en andere posten) kun je het beste ook kijken naar kosten bij een huis kopen in Dubai en de pagina over bijkomende kosten.

2) Kies het type vastgoed dat past bij jouw doel (en bij de timing)

Voor de visumroute is het vooral belangrijk dat je straks de juiste eigendomsdocumenten hebt. Dat maakt de keuze “off-plan of bestaand” vaak ook een timingvraag: wanneer kun je de eigendom aantonen en wanneer wil je het visumtraject starten?

Als je nog aan het kiezen bent tussen woningtypes, hou de inhoudelijke vergelijking op de juiste pagina’s: appartement kopen, villa kopen of studio kopen.

3) Zorg dat eigendom en betaling netjes aantoonbaar zijn

In deze stap voorkom je vertraging later. Verzamel en bewaar vanaf dag één alles wat de herkomst van geld en het eigendom onderbouwt. Denk aan:

• koopovereenkomst(en) en betalingsbewijzen

• registratie/eigendomsdocumenten van de woning(en)

• kopie paspoort en contactgegevens zoals die in de aanvraag gebruikt worden

Werk je met een makelaar, wees kritisch op wie je vertrouwt. Een goede partij voorkomt fouten in contracten en documentatie. Handvatten vind je op betrouwbare makelaar vinden in Dubai.

4) Laat vooraf checken of jouw situatie “goed aanvraagbaar” is

Dit is het moment waarop veel mensen tijd winnen: laat nog vóór je de aanvraag indient toetsen of jouw dossier voldoet (waarde, eigendomsvorm, documenten). Zeker bij meerdere woningen, gezamenlijke aankoop of (deels) financiering wil je niet pas bij de aanvraag ontdekken dat er iets niet meetelt zoals je dacht.

5) Dien de Golden Visa-aanvraag in met je vastgoedbewijs

De aanvraag zelf loopt via de gebruikelijke overheidskanalen in de VAE (online/centers) en vraagt om je identiteitsdocumenten plus bewijs dat je aan de investeringseis voldoet. Reken erop dat je documenten precies moeten matchen: naamspelling, nummers, en datums.

6) Volg de stappen na indiening: medische check en biometrie (als gevraagd)

Bij verblijfsprocedures hoort vaak een vaste set vervolgstappen zoals een medische keuring en het vastleggen van biometrische gegevens. Of en wanneer dat gebeurt, hangt af van het kanaal en je situatie, maar plan tijd in: dit is meestal geen “één middag en klaar”-proces.

7) Na goedkeuring: zorg dat je status en documenten actueel blijven

Een Golden Visa betekent niet “nooit meer omkijken”. Verandert je vastgoedpositie of verlopen documenten, dan moet je dat kunnen bijhouden. Bewaar daarom je eigendomsdocumenten en betalingsbewijzen ook na afgifte goed en zorg dat je contactgegevens consistent blijven in alle systemen waar je geregistreerd staat.