Een huis huren in Dubai begint bijna altijd online. Het aanbod wisselt snel, prijzen staan vaak “vanaf” en niet elk platform toont dezelfde woningen. Hieronder vind je de platforms die in de praktijk het meest worden gebruikt, met per type platform wat je er wél en juist níet van kunt verwachten. Zo kun je sneller vergelijken en voorkom je dat je tijd verliest aan verouderde of onbetrouwbare listings.
Ben je op dit moment op zoek naar een huis in Dubai? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op. Wij brengen je in contact met de beste makelaars van Dubai.
Property Finder (meest gebruikt voor expats en internationale huurders)
Property Finder is voor veel huurders de eerste stop. Het platform is groot, redelijk overzichtelijk en je kunt goed filteren op wijk, budget, aantal slaapkamers, gemeubileerd/ongemeubileerd en “ready to move”. Vooral in populaire gebieden zie je hier vaak het breedste aanbod, van rijtjeshuizen (“townhouses”) tot vrijstaande villa’s.
Handig in de oriëntatie: je krijgt snel gevoel bij prijsverschillen per buurt. Houd er wel rekening mee dat sommige woningen door meerdere makelaars tegelijk worden geplaatst. Je ziet dan dezelfde woning meerdere keren terug met kleine prijsverschillen of andere foto’s.
Als je vooral een vrijstaande woning zoekt, is het logisch om ook onze pagina over villa’s huren in Dubai te bekijken, omdat de filters en prijsbanden daar in de praktijk nét anders werken dan bij appartementen.
Bayut (sterk in filters en buurtinformatie, veel aanbod)
Bayut is vergelijkbaar groot en populair. Het platform is prettig als je nog twijfelt tussen meerdere wijken, omdat je vaak extra buurtinformatie en prijsindicaties ziet. Ook de kaartweergave helpt als je bijvoorbeeld reistijd naar werk of school wilt meenemen.
Wat je hier goed kunt doen: dezelfde zoekopdracht op Bayut én Property Finder draaien. Als je op beide platforms opvallend weinig aanbod ziet binnen jouw budget, is dat meestal een signaal dat je óf je wijkkeuze óf je eisen (bijvoorbeeld “fully furnished”) moet bijstellen.
Dubizzle (breed platform, maar vraagt extra scherpte)
Dubizzle is een grote marktplaats in Dubai, met naast woningen ook auto’s en meubels. Je vindt er zeker huurwoningen, soms ook direct van verhuurders. Dat kan interessant zijn, maar het vraagt meer oplettendheid dan de “pure” vastgoedplatforms.
Waar je op let bij Dubizzle:
- Controleer of de advertentie recent is geplaatst en vraag expliciet of de woning nog beschikbaar is.
- Wees alert op “te mooi om waar te zijn”-prijzen en advertenties zonder duidelijke locatie of met stockfoto’s.
- Vraag om het permit/BRN-nummer van de makelaar (als het via een agent loopt) en plan pas een bezichtiging als de basis klopt.
Dubizzle is vooral geschikt als je al weet wat je zoekt en snel wilt schakelen, niet als je nog breed aan het oriënteren bent.
Makelaarswebsites en WhatsApp (veel aanbod zit in de ‘agent flow’)
In Dubai loopt verrassend veel via makelaars die actief zijn op WhatsApp. Vaak zet een agent woningen op de grote platforms, maar deelt hij/zij aanvullend aanbod via eigen kanalen of “broadcast lists”. Dat kan handig zijn als je bijvoorbeeld in één specifieke community zoekt en snel meldingen wilt krijgen.
De keerzijde: je krijgt soms veel irrelevante opties doorgestuurd (“ik heb ook iets anders voor je”) of woningen die nét buiten je eisen vallen. Wees daarom concreet in je eerste bericht: wijk(en), max budget, aantal slaapkamers, gemeubileerd ja/nee, en gewenste startdatum.
Wil je eerst zekerheid dat je met een serieuze partij praat, lees dan hoe je een betrouwbare makelaar in Dubai herkent. Dat voorkomt veel frustratie in deze fase.
Facebook-groepen en community boards (voor kamers en tijdelijke oplossingen, soms ook huizen)
Voor veel Nederlanders en Belgen werken Facebook-groepen en community boards vooral goed voor kamers, tijdelijke huur of “takeovers” (iemand die een huurcontract overdraagt). Voor complete huizen kan het ook iets opleveren, maar de kwaliteit is wisselend.
Gebruik dit kanaal vooral als aanvulling: je kunt er snelle deals tegenkomen, maar je moet dubbel checken of het om een legitieme woning gaat en of de voorwaarden aansluiten op jouw situatie. Plan bij twijfel altijd een bezichtiging en vraag om duidelijke contractinfo voordat je aanbetaalt.
Short stay platforms (als je eerst wilt landen en dan pas lang huren)
Als je net aankomt in Dubai, kiezen veel mensen eerst voor een gemeubileerde short stay van een paar weken. Dat geeft je tijd om wijken te bekijken en bezichtigingen te doen zonder dat je meteen voor een jaar vastzit. Platforms voor short stay laten meestal een “all-in” prijs zien (vaak inclusief internet en utilities), maar per aanbieder verschilt wat er echt inbegrepen is.
Dit onderwerp werkt net anders dan normaal huren, inclusief vergunningen en voorwaarden. Als je deze route overweegt, lees dan apart hoe short stay in Dubai werkt.
Wat zeggen platformprijzen wél en niet over je echte huurprijs?
De prijs die je online ziet, is een goede indicatie om buurten te vergelijken, maar niet altijd de deal die je uiteindelijk tekent. In Dubai staan woningen soms nog online terwijl ze al verhuurd zijn, of de prijs is gebaseerd op een specifieke betaalstructuur (bijvoorbeeld meer cheques).
Dit helpt om realistischer te vergelijken:
- Check of de prijs “per year” is. De meeste long stay huren worden per jaar geadverteerd, ook als je in termijnen betaalt.
- Let op gemeubileerd vs. ongemeubileerd. “Chiller free”, “kitchen appliances included” en “fully furnished” maken in de praktijk veel uit.
- Vergelijk op dezelfde voorwaarden. Een woning met 1 cheque (jaarbetaling) kan anders geprijsd zijn dan dezelfde woning met 4 of 12 cheques.
Wil je de totale kosten goed kunnen inschatten (waar je in de praktijk altijd tegenaan loopt), kijk dan ook naar bijkomende kosten zoals borg, admin fees en aansluitingen. Dat is vaak het verschil tussen “past net” en “past niet”.
Welke filters je altijd gebruikt (zodat je geen appels met peren vergelijkt)
De meeste teleurstelling komt doordat mensen te breed zoeken en vervolgens prijzen vergelijken die niet vergelijkbaar zijn. Zet daarom vanaf het begin deze filters strak:
- Wijk + subcommunity (zeker bij grotere gebieden met meerdere clusters)
- Type woning (townhouse vs. villa vs. apartment)
- Bedrooms (in Dubai is “maid’s room” soms apart)
- Furnished / unfurnished
- Ready / available from (veel aanbod is pas later beschikbaar)
- Budget met een kleine marge (zodat je ook onderhandelingsruimte ziet)
Twijfel je nog tussen een huis en een appartement omdat je vooral naar budget en ligging kijkt, dan is het slimmer om het verschil per categorie apart te bekijken. Zie daarvoor onze pagina over een appartement huren in Dubai.
Huurvoorwaarden die je bij elk platform meteen moet uitvragen
Of je nu via Property Finder, Bayut of een agent binnenkomt: vraag deze punten direct. Dat scheelt eindeloos heen-en-weer appen en voorkomt verrassingen bij de bezichtiging.
- Aantal cheques dat de verhuurder accepteert (1, 2, 4, 12)
- Borg (percentage of vast bedrag, en wanneer je het terugkrijgt)
- Agency fee (als er een makelaar tussen zit)
- Contractduur en mogelijke “break clause”
- Wat is inbegrepen (bijv. onderhoud tot een bepaald bedrag, chiller, parking)
- Beschikbaarheid en of de woning leeg is of nog bewoond
Regels en rechten rondom huren en wie wat mag huren verschillen per situatie (zeker als je net verhuist of nog geen residency hebt). Dat wordt apart uitgelegd op onze pagina over vastgoedregels in Dubai voor buitenlanders.
Praktische keuzehulp: welk platform past bij jouw situatie?
Als je vooral snel een goed beeld wilt van wijken en prijsniveau: begin met Property Finder en Bayut naast elkaar en kijk naar hetzelfde type woning met dezelfde filters.
Als je al in Dubai bent en snel wilt schakelen: voeg een agent (via een betrouwbare brokerage) en eventueel Dubizzle toe, maar houd je eisen strak en controleer beschikbaarheid direct.
Als je nog moet landen en je wilt geen jaarcontract onder tijdsdruk: start met een short stay oplossing en plan in die periode bezichtigingen voor long stay. Dat geeft je onderhandelingsruimte en een betere “fit” qua buurt en woningtype.
