Wil je een huis huren in Dubai? Voor veel mensen die naar Dubai emigreren, is het huren van een woning de meest logische eerste stap. Je hebt meer flexibiliteit, minder financiële verplichtingen en kunt rustig de stad en haar buurten leren kennen. Vooral als je nieuw bent in Dubai, is het fijn om eerst te ervaren wat het leven in Dubai je te bieden heeft zonder je direct vast te leggen op een koopwoning in Dubai.
Veel expats uit onze community kozen bewust voor eerst een huis huren in Dubai. Sommigen dachten dat ze wisten waar ze wilden wonen, maar kwamen er na een paar maanden achter dat een andere wijk in Dubai toch beter bij hun levensstijl paste. Deze mensen waren uiteraard enorm blij dat ze hadden gekozen voor een huurwoning in plaats van direct een koopwoning.
Een huis huren in Dubai biedt dan de ruimte om te verhuizen zonder grote financiële gevolgen en veel gedoe dat je weer je huis moet verkopen.
Als je nieuw bent in Dubai en gaat wonen in Dubai, weet je natuurlijk nooit precies waar je terechtkomt. De wijken in Dubai kunnen namelijk erg verschillend zijn, dus soms is het moeilijk in te schatten of een wijk leuk is of niet. Het kan zijn wanneer je mensen leert kennen in Dubai, nadat je al je huurhuis in Dubai hebt, dat je ontdekt wat een leuke wijk is en dus toch weer wilt verhuizen. Dat is dan fijn dat je een huis hebt gehuurd in Dubai en niet direct hebt gekocht.
Op deze pagina geven wij jou alle informatie die je nodig hebt om een huis te huren in Dubai.
Soorten huizen in Dubai
Ten eerste heb je natuurlijk verschillende soorten huurwoningen in Dubai waarin je een keuze moet maken. Het aanbod in Dubai is enorm divers en afgestemd op uiteenlopende wensen, gezinssituaties en budgetten.
Of je nou als alleenstaande naar Dubai vertrekt of met het hele gezin emigreert naar Dubai: er zijn in Dubai genoeg soorten huurwoningen beschikbaar.
Appartement huren in Dubai
Wil je een appartement huren in Dubai? Appartementen vormen veruit de populairste en beschikbaarste soort van huurwoningen in Dubai. Je vindt ze werkelijk overal: van luxe penthouses met uitzicht op de Burj Khalifa tot de wat meer kleinere appartementen in de buitenwijken van de stad.
Veel appartementen in Dubai zijn gevestigd in hoogbouwcomplexen met hierin voorzieningen zoals een zwembad, sportschool, parkeergarage en 24-uursbeveiliging.
Voor wie graag centraal woont, zijn buurten zoals Dubai Marina, Downtown Dubai en Business Bay geliefd. De huurprijzen voor een appartement in Dubai variëren sterk per locatie, verdieping, uitzicht en voorzieningen in een appartement.
Waarom kiezen voor een appartement huren in Dubai?
- Betaalbare huurprijzen vergeleken met villa’s
- Vaak heeft het gebouw extra faciliteiten (gym, zwembad, parkeergarage)
- Vaak ook mogelijkheid andere services zoals schoonmaak of roomservice
- Vaak een centrale ligging en een goede bereikbaarheid
- Vaak ook al gemeubileerd of gestoffeerd beschikbaar
- Geschikt voor singles of koppels
Wat kost een appartement in Dubai?
De huurprijzen voor appartementen variëren sterk. Een studio buiten het centrum huur je al vanaf ongeveer AED 3.500 per maand. Voor luxe appartementen in Downtown Dubai betaal je makkelijk boven de AED 12.000 aan huur per maand.
Zoek je een appartement in Dubai voor lange termijn, dan zijn er ook meer onderhandelingen mogelijk met langere contracten en als je bijvoorbeeld voor een langere tijd alvast je huur voor je appartement vooruit betaald.
Ook is er een groeiende interesse in het huren van een vakantie appartement in Dubai, vooral onder Nederlanders die overwinteren of flexibel willen wonen. Let op: vakantieverhuur is streng gereguleerd en mag alleen via erkende platforms of met toestemming van de verhuurder. Controleer dus wel of de huurder waarvan je je vakantie appartement huurt de juiste papieren heeft.
Studio huren in Dubai
Wil je een studio huren in Dubai? Een studio is een compacte woning waarin woon-, slaap- en keukenruimte gecombineerd zijn in één open ruimte. Dit type woning is ideaal voor singles of jonge stellen die een betaalbaar huurhuis zoeken. Studio’s zijn vaak gelegen op populaire locaties, dicht bij metrostations, winkels en horeca. Als je kiest om een studio te huren in Dubai, kun je dus voor een betaalbare prijs wel op een A-locatie wonen in de stad.
Hoewel een studio kleiner is dan een ‘normaal’ appartement, is het complex wel vaak modern en heeft het complex ook vaak gezamenlijke faciliteiten zoals een fitnessruimte en/of zwembad. Je betaalt dus relatief weinig huur voor een studio in Dubai, maar krijgt toch veel comfort voor terug.
Villa huren in Dubai
Wil je een villa huren in Dubai? Wie op zoek is naar veel ruimte en privacy, komt al snel uit bij een villa in Dubai. Villa’s in Dubai zijn vrijstaande woningen, meestal met een eigen tuin, meerdere slaapkamers en badkamers en vaak ook een privézwembad. Villa’s zijn erg populair bij gezinnen, vooral bij wie met kinderen verhuist naar Dubai en ook iets meer rust wil.
Populaire villawijken om een villa te huren zijn onder andere Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Jumeirah en The Meadows. Deze buurten in Dubai zijn vaak rustig, groen en beschikken over scholen, winkels en parken in de directe omgeving. Houd er wel rekening mee dat villa’s over het algemeen wat verder van het centrum afliggen dan een appartement of studio.
Wat kun je verwachten van een villa in Dubai?
- 2 tot 6 slaapkamers, vaak met tuin en/of privézwembad
- Gemeubileerd of gestoffeerd beschikbaar
- Veilige woonwijken door compounds
- Locaties zoals Arabian Ranches, The Springs, Jumeirah Park of Palm Jumeirah
Wat kost een villa in Dubai?
De huurprijzen starten vanaf ongeveer AED 12.000 per maand voor een bescheiden villa in een buitenwijk. Wil je een luxe villa huren in Dubai, dan kunnen de kosten oplopen tot AED 50.000 per maand of zelfs meer – afhankelijk van locatie en de voorzieningen.
Voor veel Nederlanders is het huren van een villa in Dubai een droom die hier werkelijkheid kan worden, zeker vergeleken met de prijzen van huizen in Nederland.
Townhouse huren in Dubai
Een townhouse is een geschakelde woning met meerdere verdiepingen, meestal met een kleine tuin of terras. Je kunt het zien als een middenweg tussen een appartement en een villa. Townhouses bieden meer ruimte dan een appartement, maar zijn minder duur dan een villa.
Ze zijn vooral populair onder jonge gezinnen of expats die net in Dubai zijn aangekomen en op zoek zijn naar een praktische en betaalbare woning in een wat rustigere wijk in Dubai. Populaire buurten in Dubai waar veel townhouses te huur zijn, zijn Jumeirah Village Circle (JVC), Mirdif, DAMAC Hills en Town Square Dubai.
Waarom kiezen voor een townhouse?
- Meer ruimte dan een appartement, goedkoper dan een villa
- Vaak wel privétuin en eigen parkeerplek
- Vaak in rustige en gezinsvriendelijke buurten (ook vaak compounds wat zorgt voor veiligheid)
Populaire locaties zijn onder meer Town Square, Mira Oasis en JVC (Jumeirah Village Circle). Je huurt al een townhouse vanaf ongeveer AED 7.500 per maand, afhankelijk van de grootte en locatie. Dit maakt het ook aantrekkelijk voor wie een huis goedkoop wil huren in Dubai, zonder in te leveren op comfort of veiligheid.
Serviced apartments in Dubai
Als je in Dubai in een appartement of studio gaat wonen, dan is het begrip serviced appartement ook belangrijk. Serviced apartments zijn volledig ingerichte woningen inclusief allerlei diensten.
Denk hierbij aan schoonmaak, wasserijservice, een receptie en soms zelfs ontbijt of roomservice. Dit type woning is met name geschikt voor mensen die voor een kortere periode in Dubai verblijven of net zijn aangekomen en nog zoeken naar een permanente woning.
Serviced apartments bevinden zich vaak in hotels of speciale residentiële torens. Ze zijn iets duurder dan reguliere huurwoningen, maar bieden veel luxe en flexibiliteit. Voor wie snel wil settelen en geen omkijken wil hebben naar inrichting of contracten voor nutsvoorzieningen, is dit een uitstekende keuze.
Dit is dus wel een belangrijke reden, waarom een prijs voor een soortgelijk appartement veel hoger kan zijn als je een apprtement of studio wilt huren in Dubai. Bekijk dus ook per appartement wat je er aan faciliteiten bijkrijgt.
Gemeubileerd of ongemeubileerd huren in Dubai?
Bij het huren van een woning in Dubai heb je vaak de keuze tussen gemeubileerd en ongemeubileerd. Een gemeubileerde woning is direct instapklaar en voorzien van meubels, apparatuur en vaak ook keukengerei. Dit is ideaal als je snel wilt beginnen met je leven in Dubai of voor een korte(re) periode in Dubai verblijft.
Een ongemeubileerde woning daarentegen is meestal kaal, maar wel goedkoper in maandelijkse huur. Het voordeel is dat je de woning helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Dit is vooral aantrekkelijk als je van plan bent om langere tijd in Dubai te blijven.
Kosten huis huren in Dubai
Als je een huis wilt gaan huren in Dubai is het budget wat je ervoor over hebt ook enorm belangrijk. De huurprijs is slechts één onderdeel van de totale kosten. Er zijn ook bijkomende uitgaven zoals borg, makelaarskosten, service charges, DEWA (water & elektriciteit) en internet.
Een goede vuistregel is dat je niet meer dan 30 tot 35% van je maandinkomen aan huur voor je huis uitgeeft. Maar let op: bij populaire buurten of luxe appartementen in Dubai kan dit hard oplopen. In onze ervaring gaven sommige expats zelfs aan dat ze richting de 40% gingen om hun droomwoning te kunnen huren (maar dan woon je natuurlijk wel in je droomwoning in Dubai).
Hieronder een overzicht van de meest voorkomende kosten:
- Borgsom: meestal één maand huur (of 5% jaarbedrag)
- Huur: je betaalt in Dubai vaak niet per maand, maar vaak in 6, 4 of 1 keer per jaar. Je betaalt bij ondertekening van je huurcontract vaak al het eerste deel.
- Makelaarskosten: circa 5% van de jaarhuur
- Servicekosten: afhankelijk van het gebouw en inbegrepen faciliteiten
- DEWA & internet: gemiddeld tussen de AED 400 – 1000 per maand (dit hangt natuurlijk ook enorm van jezelf af)
Een tip van een van onze volgers: “Vergeet niet dat je bij je DEWA-factuur ook soms automatisch een jaarlijkse ‘housing fee’ van 5% betaalt. Dat kwam voor ons als verrassing.”
Bedenk daarnaast ook nog hoe je je visum krijgt, als je bijvoorbeeld een Golden Visum of investeerdersvisum wilt krijgen, dan kan zou je ook een huis kunnen kopen om direct aan die investeringseisen te kunnen voldoen.
Het huurcontract in Dubai
Als je een huis gaat huren in Dubai, dan moet je natuurlijk een huurcontract ondertekenen. Huurcontracten voor een huis in Dubai, zijn net iets anders dan in Nederland. Lees dus het contract goed door voor je je handtekening zet en wees niet bang om vragen te stellen. Als je dit gaat doen nadat je hebt getekent, ben je al te laat.
Een huurcontract in Dubai is meer dan een formaliteit – het is een juridisch bindend document. Neem de tijd om alles goed door te lezen en vraag dus om verduidelijking bij onduidelijkheden in het huurcontract.
Let in elk geval op deze onderdelen als je een huis gaat huren in Dubai:
- Looptijd van het contract (vaak 12 maanden)
- Totale huurprijs en betaalmomenten (meestal via cheques verdeeld over het jaar)
- Verantwoordelijkheid voor onderhoud en kleine reparaties
- Wat gebeurt er bij voortijdige beëindiging van het contract?
- Boetes of clausules die voor verrassingen kunnen zorgen
Volgens een van onze expat-volgers: “Ik had niet gelezen dat ik een maand van tevoren schriftelijk moest opzeggen. Daardoor moest ik onnodig een extra maand huur betalen.”
Betaling van de huur in Dubai
De meeste verhuurders eisen dat je de huur per jaar betaalt, gespreid over één tot zes cheques. Eén cheque voor het hele jaar levert je soms korting op, maar vier cheques is gebruikelijker. Als je een huis gaat huren in Dubai betaal je dus niet per maand zoals in Nederland, maar betaal je dus elk kwartaal, elk jaar of welke twee maanden. Je moet dus meer geld hebben dan één maand huur en je moet ook aan het begin borg betalen. Belangrijke punten:
- De eerste cheque betaal je vaak bij ondertekening van het contract.
- Houd rekening met extra kosten zoals borg, commissies en registraties.
- Vraag altijd om een betalingsbewijs of ontvangstbewijs voor elke transactie.
Zorg dat je je betalingen plant. Te laat betalen kan leiden tot boetes of zelfs juridische stappen. Onze tip: stel herinneringen in voor de cheque data of gebruik een bank die automatische meldingen stuurt.
De huurmarkt in Dubai
De huurmarkt in Dubai wordt gereguleerd door de Real Estate Regulatory Agency (RERA). Elke huurovereenkomst moet worden geregistreerd via het Ejari-systeem, dat zorgt voor transparantie en juridische bescherming.
- Huurcontracten zijn meestal voor een jaar en worden jaarlijks verlengd.
- Huurverhogingen zijn toegestaan, maar mogen alleen binnen de grenzen van de RERA Rental Index plaatsvinden. Je hebt recht op drie maanden schriftelijke kennisgeving.
- Borg en servicekosten moeten duidelijk in het contract staan.
Sommige expats op forums zoals Reddit waarschuwen voor vage afspraken in contracten of niet-geregistreerde woningen. Onze tip: zorg dat alles zwart-op-wit staat én officieel geregistreerd is via Ejari. Zo voorkom je problemen met je huurbaas en weet je dat je altijd in je recht staat als je een huis huurt in Dubai.
Populaire wijken om te huren in Dubai
Ga je een huis huren in Dubai? Dan is het ook handig om te weten in welke wijken je het beste kunt gaan zoeken.
Dubai is een grote stad en heeft veel verschillende woonwijken waar je een huis kunt huren. De woonwijken in Dubai waar je een huis kunt huren zijn heel erg verschillend. Dubai kent een groot aantal wijken met elk hun eigen karakter. Waar je het beste kunt wonen hangt af van je gezinssamenstelling, werkplek, budget en levensstijl. Populaire woonwijken om een huis te huren in Dubai zijn:
- Dubai Marina is levendig, modern en populair onder jonge expats. Je vindt er veel appartementen met uitzicht op het water.
- Downtown Dubai biedt luxe, iconische gebouwen zoals de Burj Khalifa, maar is duurder dan gemiddeld (maar wel A-locatie).
- Jumeirah Village Circle (JVC) en Arjan zijn betaalbaarder en bieden een mix van appartementen en villa’s met goede voorzieningen.
- Arabian Ranches is een populaire gezinswijk met veel groen en internationale scholen.
- Dubai Silicon Oasis en International City zijn meer budgetvriendelijk en goed verbonden via het wegennet.
Uit gesprekken met expats blijkt dat veel mensen beginnen in Dubai Marina of JLT (Jumeirah Lake Towers), maar later verhuizen naar rustigere of ruimere wijken zoals Mirdif of The Springs zodra ze zich settelen. Dit kan bijvoorbeeld beter zijn als je gaat verhuizen naar Dubai met kinderen en iets wilt gaan huren.
Belang van locatie
De locatie is enorm belangrijk als je een huis gaat huren in Dubai. Locatie is alles in Dubai. De stad is groot en ook enorm verschillend, dus het is belangrijk dat je een huis kiest die past bij je routine en levensstijl. Denk aan reistijd naar werk, nabijheid van scholen voor de kinderen, of als je geen auto hebt het openbaar vervoer.
Onze tip is ook: “Check niet alleen Google Maps voor reistijd, maar rijd de route eens tijdens spitsuur. Een ritje van 20 minuten kan dan zomaar een uur worden.”
Let ook op lawaai en omgevingsfactoren. Een prachtig appartement naast een bouwplaats of nachtclub kan je woonplezier flink verminderen. Het is dus het beste als je voordat je een huis gaat huren in Dubai, je ook het huis met eigen ogen gaat bezichtigen.
Stappenplan huren van een huis in Dubai
Wil je een huis huren in Dubai? Stappenplan voor het huren van een huis in Dubai:
- Start op tijd met zoeken – Begin minimaal een maand van tevoren. Dit geeft je de tijd om meerdere opties te bekijken en te vergelijken.
- Gebruik betrouwbare websites en apps – Platforms zoals Property Finder, Bayut en Dubizzle bieden een groot aanbod en handige filters.
- Zoek contact met makelaars – Zorg ervoor dat je werkt met een RERA-geregistreerde makelaar. Dat voorkomt onduidelijkheden en beschermt je rechten.
- Plan meerdere bezichtigingen – Kijk altijd naar meerdere woningen. Neem foto’s en stel vragen over servicekosten, onderhoud en voorzieningen.
- Maak een shortlist – Kies drie tot vijf woningen die aan jouw eisen voldoen en waar je een goed gevoel bij hebt.
Ben je nog niet in Dubai? Dan moet je ook kijken of je een visum kunt krijgen natuurlijk. Dubai geeft vaak een visum als je aan bepaalde financiële eisen voldoet, zoals het hebben van een minimaal vermogen op je spaarrekening, minimaal inkomen of minimale waarde aan vastgoed in Dubai. Hou dus ook rekening met die financiële eisen die Dubai stelt als je bijvoorbeeld komt naar Dubai om van je pensioen te genieten.
Huis huren in Dubai video
Handige video over het huren van een huis in Dubai.
