Wil je een huis kopen in Dubai? Dubai wint snel aan populariteit bij Nederlanders die willen emigreren naar Dubai. Of het nu gaat om het opbouwen van een zonnige toekomst, met pensioen gaan in Dubai of investeren in vastgoed: Dubai biedt een lekker klimaat, veel belastingvoordelen en een sterk groeiende vastgoedmarkt.
Daarom besluiten veel mensen om een huis te kopen in Dubai. In dit artikel vertellen wij alles dat je moet weten als je overweegt om een huis te kopen in Dubai.
Wat je moet weten voor je begint
Wil je een huis kopen in Dubai? Als local mag je overal in Dubai een huis kopen, maar als je gaat verhuizen naar Dubai als buitenlander mag je niet zomaar overal in Dubai een huis kopen. Als Nederlander mag je als buitenlander alleen een huis kopen in bepaalde zones.
Bekende free hold zones gebieden zijn onder meer Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah en Downtown Dubai.
Als je een huis gaat kopen in Dubai, heb je twee keuzes. Je hebt de keuze tussen freehold (volledig eigendom) en leasehold (huur voor 99 jaar). Om een woning te mogen kopen in Dubai, heb je geen visum nodig, maar wel een geldig paspoort en bewijs van inkomen.
Dus mag je overal een huis kopen in Dubai? Ja, dit mag. Maar alleen in bepaalde gebieden mag je freehold kopen (dus volledig eigendom). In andere gebieden heb je deze mogelijkheid niet, waardoor je dus leasehold koopt.
Je mag in Dubai zoveel vastgoed kopen als je wilt. Hier zit geen limiet aan.
Stappenplan huis kopen
Nu je de basis kent van het kopen van een huis in Dubai, is het tijd om daadwerkelijk te beginnen met het proces van het kopen van een huis. Je kunt een huis kopen in 7 stappen:
- Bepaal je doel en budget
- Hypotheek
- Kies een betrouwbare makelaar of ontwikkelaar
- Locatiekeuze
- Bezichtigen en keuze
- Koopovereenkomst en betaling
- NOC en eigendomsoverdracht
Stap 1: Bepaal je doel en budget
De eerste stap van een huis kopen in Dubai is het bepalen van je budget. Hoeveel wil je uitgeven aan een huis? En waarom koop je het? Denk eerst goed na over waarom je een woning wilt kopen:
- Zelf wonen: Als je zelf in het huis in Dubai gaat wonen dat je koopt, moet je dus vooral kijken naar je eigen situatie en wat jij nodig hebt. Dan moet je vooral kijken naar locatie, scholen, werkafstand en comfort.
- Investering: Het kan ook zijn dat je een huis koopt als investering. Hierbij moet je dus meer kijken wat opkomende of populaire gebieden zijn in Dubai om zoveel mogelijk marge te maken op je investeren (ROI). Focus dan op huurinkomsten en potentiële waardestijging. Volgens GuestReady zijn bruto huurinkomsten in Dubai gemiddeld 6–7% per jaar, met uitschieters tot boven de 10% in wijken zoals JVC of Dubai Marina en afhankelijk van longstay (minder, maar meer zekerheid en gedoe) of shortstay (meer, maar meer onzekerheid en werk).
- Verhuur op korte termijn (Airbnb): Het kan ook zijn dat je een huis koopt om dit te gaan verhuren op Airbnb en dit dus meer als doel een vakantiehuis heeft. Vooral interessant in toeristische zones zoals Palm Jumeirah of Downtown Dubai. In dit geval hou je ook weer rekening met andere dingen zoals hoe dicht het bij toeristische attracties zit en wat er allemaal voor vrijetijdsactiviteiten te doen zijn.
Als je doel duidelijk is van het kopen van een huis in Dubai dan moet je ook bekijken of het allemaal financieel haalbaar is voor jou. Als je het geld niet direct hebt, moet je net als in Nederland een hypotheek nemen.
Een bank in Dubai, wil er ook zeker van zijn dat jij dit geld ook kan betalen, dus stelt de bank dan natuurlijk eisen. Ook is het belangrijk om je financiële situatie te bekijken:
- Banken in Dubai financieren maximaal 80% voor ingezetenen en 75% voor niet-ingezetenen. Voor locals is dit rond de 85%. Die hebben dus voordeel.
- Je hebt vaak minimaal 20–30% eigen geld nodig voor aanbetaling + bijkomende kosten (zoals 4% overdrachtsbelasting).
- Je maandinkomen moet bij voorkeur boven de AED 15.000 liggen (circa € 3.750) als je financiering via de bank zoekt. Dit is natuurlijk ook afhankelijk van welk bedrag je wilt gaan lenen bij de bank.
Stap 2: Hypotheek
Als je een huis wilt kopen in Dubai, maar het geld zelf niet cash hebt moet je dus een hypotheek nemen in Dubai. Wanneer je kiest voor een hypotheek, start dan met een pre-approval (goedkeuring vooraf) bij een lokale bank of hypotheekadviseur. Je hebt o.a. de volgende documenten nodig:
- Paspoort
- Inkomensbewijs of arbeidscontract
- Bankafschriften (meestal laatste 6 maanden)
- Visum (indien van toepassing)
Het is dus handig om een pre-approval van de bank te krijgen voordat je een huis koopt, zo je weet je zeker dat de bank de financiering voor je kan regelen. Als je een huis koopt en de financiering toch niet rond kan krijgen, kun je vaak een hoge boete krijgen. Hierdoor is het fijn om al zekerheid te hebben van je financiering. Vaak kunnen makelaars je ook wel helpen met het vinden van een aantrekkelijke hypotheek, dus je zou ook deze stap kunnen overslaan en direct naar stap 3 kunnen gaan.
Let op: de hypotheekrente in Dubai ligt momenteel rond de 4–5%, met looptijden van meestal 25 jaar. Bij aankoop van een huis in Dubai via een hypotheek moet je zelf ook de 4% overdrachtsbelasting, verbouwkosten en makelaarskosten kunnen dekken. Hou hier dus rekening mee bij je beslissing.
Stap 3: Kies een betrouwbare makelaar of ontwikkelaar
Als je een huis wilt kopen in Dubai, dan is het belangrijk dat je werkt met een betrouwbare makelaar of vastgoedontwikkelaar. Omdat in Dubai vastgoed een vrij populair onderwerp is en er veel geld mee te verdienen is, zijn er veel makelaars in Dubai. Hierdoor kan het moeilijk zijn om een keuze te maken.
Werk altijd met een RERA-geregistreerde makelaar. Deze professionals zijn officieel erkend en moeten zich houden aan regelgeving van de Dubai Land Department.
Als je een betrouwbare makelaar of vastgoedontwikkelaar hebt gevonden in Dubai, dan kun je de keuze maken of je gaat voor bestaand vastgoed of voor nieuwbouw. Je hebt dus de keuze tussen:
- Bestaand vastgoed (secondary market): Direct beschikbaar, maar vaak iets duurder en ouder.
- Nieuwbouw (off-plan): Aantrekkelijker geprijsd, vaak met gespreide betalingsplannen, maar de woning is vaak pas over een aantal jaar beschikbaar om in te wonen.
Bekende vastgoedontwikkelaars met een goede reputatie zijn onder andere Emaar, Nakheel, Ellington en Meraas. Bij kleinere vastgoedontwikkelaars is extra voorzichtigheid geboden: controleer altijd het trackrecord van een makelaar of vastgoedontwikkelaar in Dubai als je een huis gaat kopen.
Stap 4: Locatiekeuze bij huis kopen in Dubai
Als je een huis gaat kopen in Dubai, dan is de locatie waar je gaat kopen natuurlijk enorm belangrijk. Zoals we in stap 1 hebben besproken moet je een locatie kiezen op basis van je doelen met het huis. De locatie bepaalt niet alleen je woongenot, maar ook het rendement van je investering, als het een investering is natuurlijk. Populaire gebieden om een huis te kopen in Dubai zijn:
- Palm Jumeirah: Luxe en prestige, ideaal voor short-term verhuur. Hoogste vastgoedprijzen.
- Dubai Marina: Perfect voor expats, levendige sfeer, goede huurinkomsten.
- Downtown Dubai: Nabij Burj Khalifa en Dubai Mall. Hoge vraag, stabiele huurmarkt.
- Jumeirah Village Circle (JVC): Betaalbaar, veel nieuwbouw, hoge huurvraag.
- Arabian Ranches: Populair bij gezinnen. Rustige woonomgeving met groen en scholen.
Veel mensen hebben vaak al een persoonlijke voorkeur over de wijk waar ze willen wonen. Een makelaar in Dubai kan je hier ook altijd goed mee helpen. Als je je doelen en je budget duidelijk hebt, dan kan de makelaar ook goed kijken welk huis het beste bij je situatie past.
Als je het nog niet helemaal zeker weet zou je ook kunnen overwegen om eerst een huis te huren in Dubai om de wijk te leren kennen en dan als je zeker weet of de wijk bij je past of niet pas een huis te gaan kopen.
Stap 5: Bezichtigingen en kiezen van de woning
Als je gaat voor bestaande bouw, dan kun je een huis natuurlijk bezichtigen voordat je het huis daadwerkelijk koopt. In sommige gevallen kopen mensen een huis en emigreren daarna pas naar Dubai, waardoor ze niet bij de bezichtiging kunnen zijn.
Fysiek aanwezig zijn bij een bezichtiging van een huis is niet verplicht; veel makelaars bieden virtuele bezichtigingen aan. Tips:
- Vraag altijd plattegronden en bouwplannen op.
- Controleer de staat van het gebouw en voorzieningen.
- Laat een technische keuring uitvoeren bij bestaande bouw.
Bij nieuwbouw, is het vastgoed dat je hebt gekocht dus vaak nog niet ontwikkeld. Hierdoor kan je alleen de locatie bezichtigen, maar dus niet echt het huis zelf dat je koopt. Je zou om een gevoel je krijgen bij het vastgoed dat je koopt wel langs kunnen gaan op locatie.
Stap 6: Koopovereenkomst en aanbetaling
Heb je een huis gevonden dat je wilt gaan kopen? Dan begint het juridische proces:
- Form F (MOU): Voorlopige koopcontract, getekend bij het Trustee Office.
- Aanbetaling: vaak 10% van de koopprijs als borg.
- Voorwaarden: Leg afspraken vast over levering, meubels, deadlines.
Stap 7: NOC en Eigendomsoverdracht
Na de aanbetaling volgt de aanvraag van een No Objection Certificate bij de ontwikkelaar. Vervolgens:
- Overdracht bij het Trustee Office met cheque/betaling
- 4% overdrachtsbelasting betalen
- Nieuwe titelakte ontvangen
Belangrijke kosten bij de aankoop huis in Dubai
Er zijn nog een aantal belangrijke kosten waar je rekening mee moet houden als je een huis gaat kopen in Dubai. Deze kosten zijn:
- DLD overdrachtsbelasting: 4%
- Hypotheekrente: 4–5%
- Aanbetaling: 10%
- Eigen geld: 20-30%
- Makelaarscommissie: 2% – 10% (afhankelijk van het huis)
- Trustee Office vergoeding: ± AED 4.000–5.000
- Hypotheekregistratiekosten: 0,25%
- Eventuele juridische kosten
Dit zijn over het algemeen de kosten, deze cijfers kunnen verschillen per situatie.
Belastingvoordelen
In Dubai kopen veel mensen vastgoed, omdat Dubai een aantrekkelijke stad is om te investeren.
- Geen inkomstenbelasting op huurinkomsten (particulier)
- Geen vermogenswinstbelasting
- Rendement gemiddeld 5–8% longstay, tot 10% bij shortstay verhuur*
Valkuilen en hoe ze te vermijden
De vastgoedmarkt in Dubai is gewild en groot, dus trekt deze markt ook cowboys aan die misbruik proberen te maken van sommige mensen hun onwetendheid.
- Check makelaar via RERA
- Koop bij bekende ontwikkelaars
- Doe eigen onderzoek naar prijzen en voorwaarden
- Laat bouwinspecties uitvoeren
- Zorg altijd voor duidelijkheid in kosten voor je je handtekening zet
Visum via vastgoed: de Golden Visa
Ga je investeren in vastgoed in Dubai? Dan kun je ook een visum krijgen. Dubai trekt graag investeerders aan en als je genoeg vastgoed hebt, kun je dus een visum krijgen.
- Min. AED 2 miljoen investering (rond de € 500.000)
- 5 jaar visum voor jou + gezin (als je een man bent)
- Toegang tot lokale diensten
Als je met pensioen bent kun je ook een visum krijgen als je een huis koopt in Dubai van een bepaalde waarde.
Lees hier alle actuele regels: Golden visa.
Handige Websites en Hulpmiddelen
- Property Finder – propertyfinder.ae
- Bayut – bayut.com
- Dubai REST app
- DLD Verkoopregister
- RERA Broker Check – dubailand.gov.ae
Veelgestelde Vragen
Kan ik een huis kopen in Dubai zonder een visum?
Ja, dat mag.
Hoeveel eigen geld nodig om een huis te kopen?
Minimaal 20–30% van het totaalbedrag.
