Niet iedereen die naar Dubai emigreert of investeert in vastgoed hoeft per se een woning volledig te bezitten. Voor wie flexibiliteit zoekt of een beperkter budget heeft, biedt leasehold een interessant alternatief. In dit artikel leggen we uit wat leasehold eigendom in Dubai inhoudt en wat de voor- en nadelen zijn.
Wat is leasehold?
Wat is leasehold? Bij een leasehold constructie koop je niet de grond en het vastgoed zelf, maar het recht om het te gebruiken voor een bepaalde periode, meestal 99 jaar. Je blijft juridisch gezien huurder, al heb je veel rechten en flexibiliteit tijdens de looptijd van het contract.
De eigenaar van de grond blijft de oorspronkelijke ontwikkelaar of grondeigenaar, en jij verwerft het recht om het pand te bewonen of te verhuren voor de afgesproken periode.
Voordelen van leasehold vastgoed
Leasehold heeft een aantal aantrekkelijke voordelen:
- Lagere aankoopprijs: Leasehold eigendommen zijn over het algemeen goedkoper dan freehold alternatieven en je kunt dit wel de rest van je leven ‘bezitten’.
- Minder onderhoudszorg: In veel gevallen blijft de ontwikkelaar of verhuurder verantwoordelijk voor structureel onderhoud.
- Goede instapoptie: Voor starters of tijdelijke expats kan leasehold een laagdrempelige manier zijn om kennis te maken met het vastgoed in Dubai.
Nadelen en aandachtspunten
Leasehold heeft ook zeker nadelen vergeleken met freehold. Mogelijke nadelen van leasehold zijn:
- Beperkte eigendomsrechten: Je mag bijvoorbeeld niet zonder toestemming verbouwen of onderverhuren.
- Geen eigendomstitel: Je krijgt geen title deed zoals bij freehold.
- Waardedaling over tijd: Naarmate het leasecontract korter wordt, daalt vaak ook de marktwaarde.
In welke gebieden komt leasehold voor?
Leasehold is toegestaan in specifieke wijken van Dubai, vaak in oudere of meer centrale buurten zoals Deira, Bur Dubai, en Umm Suqeim.
Leasehold kan voor veel mensen een slimme keuze zijn, mits je goed begrijpt waar je aan begint. Voor lange termijn plannen is freehold aantrekkelijker, maar leasehold biedt zeker kansen voor wie zoekt naar flexibiliteit of lagere instapkosten.
Meestal is de looptijd 99 jaar, al zijn kortere periodes (bijvoorbeeld 30 of 50 jaar) ook mogelijk.
Ja, maar alleen met schriftelijke toestemming van de eigenaar of ontwikkelaar.
Nee, leasehold-kopers krijgen geen title deed. Wel wordt de lease geregistreerd, maar je blijft juridisch huurder.
Ja, maar ook dat vereist toestemming van de grondeigenaar. Zonder toestemming is onderverhuur niet toegestaan.
In veel gevallen is verlenging mogelijk, maar dat hangt af van de voorwaarden in je contract en de bereidheid van de eigenaar.
Ja, ook leasehold-woningen kunnen jaarlijkse servicekosten hebben, afhankelijk van de voorzieningen en afspraken met de ontwikkelaar.
