Wil je een appartement kopen in Dubai? Een appartement kopen in Dubai is een grote en mogelijk riskante financiële beslissing, maar kan ook een slimme investering zijn.
Een appartement kopen in Dubai is populair. Met op dit moment hoge huurinkomsten, aantrekkelijke belastingen en een op dit moment sterke en groeiende vastgoedmarkt is Dubai een aantrekkelijke plek voor internationale kopers, ook voor Europeanen.
Toch is het proces van aan appartement kopen in Dubai net even anders dan in Europa, en dat vraagt om een goed onderzoek vooraf. In dit uitgebreide artikel lees je stap voor stap wat er komt kijken bij het kopen van een appartement in Dubai.
Appartement kopen in Dubai in 12 stappen
1. Doelstellingen bepalen
Als je een appartement wilt kopen in Dubai, dan is het eerst belangrijk om te bepalen waarom je een appartement wilt gaan kopen. Voordat je de markt opgaat, is het verstandig om na te denken over het doel van de aankoop:
- Eigen gebruik – Wonen in Dubai voor werk, familie of emigratie.
- Investering – Kopen om te verhuren voor passief inkomen.
- Vakantiewoning – Voor seizoensgebruik of persoonlijke recreatie.
De reden achter je aankoop bepaalt mede de locatie, het soort appartement en de prijsklasse. Daarnaast kun je dan ook bepalen of Dubai de juiste locatie is voor je doelstelling en of een appartement het juiste soort woning is voor je doelstelling.
Het is ook handig om dit duidelijk voor jezelf te hebben en dan pas een makelaar in Dubai te zoeken. Zo kun je concreet vertellen aan een makelaar wat je wilt.
Je kunt ook in Dubai een visum krijgen als je een bepaald bedrag investeert in vastgoed (dus bijvoorbeeld een appartement kopen). Zoek ook goed uit hoeveel dit bedrag is, zodat je daar niet perongeluk net onder gaat zitten.
2. Budget berekenen
Nu je hebt besloten dat je een appartement wilt gaan kopen in Dubai en wat je doelstellingen zijn, is het handig om je budget te bepalen. De prijs van een appartement is slechts één onderdeel van het totale kostenplaatje. Houd rekening met de volgende kosten als je een appartement koopt in Dubai:
- Aankoopprijs
- Makelaarscommissie (gemiddeld 2%, maar kan oplopen tot 10%)
- Registratiekosten Dubai Land Department (4%)
- Overschrijfkosten bij Trustee Office (ca. 2.000 – 4.000 AED + 5% btw afhankelijk van de aankoopprijs)
- Kosten voor notaris of juridische ondersteuning (0.25%)
- Eventuele hypotheek- en taxatiekosten
- Jaarlijkse servicekosten (sterk afhankelijk van het soort complex)
Tip: Doe 7 – 8% bovenop de aankoopprijs mee in je begroting om alle kosten te dekken.
3. Hypotheek regelen of volledig financieren?
De meeste mensen die een appartement kopen in Dubai, moeten geld lenen bij de bank. In Dubai kun je als buitenlander net zoals in Nederland een hypotheek afsluiten. Let op de volgende zaken:
- Minimale aanbetaling: vaak 20% van de waarde (tot AED 5 miljoen), 35% bij hogere bedragen.
- Inkomen: minimaal AED 15.000 per maand is vaak vereist. Dit ligt echter wel aan de bank.
- Documenten: loonstroken, bankafschriften, paspoortkopie en bewijs van verblijf.
Tip: Een pre-approval van de bank (voorlopige goedkeuring) geeft je een duidelijk bestedingskader en verhoogt je slagingskans. Ga dus het gesprek aan met een hypotheekadviseur en de bank om de meeste actuele en accurate informatie te krijgen en een pre-approval te krijgen. Het bovenstaande is een schatting en verschilt per bank.
Handige banken voor expats
Je hebt in Dubai tientallen banken. Populaire banken zijn bijvoorbeeld:
- Emirates NBD
- HSBC Middle East
- Mashreq Bank
- Abu Dhabi Islamic Bank
Meer lezen over banken in Dubai? Lees dan: Banken in Dubai.
4. Bepaal je ideale locatie
Als je een appartementt gaat kopen, is het ook vast slim om te kijken welke plek je het liefste een appartement zou willen kopen. Voordat je een makelaar in zee gaat, is het ook nog handig om zelf wat onderzoek te doen. Waar wil je het liefste wonen? Dubai kent een zeer gevarieerde vastgoedmarkt. Dit zijn populaire opties voor een appartement in Dubai:
- Voor luxe woningen: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Marina
- Voor betaalbare woningen: International City, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South
- Voor gezinnen: Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Mirdif
- Voor investeerders: Dubai Sports City, Jumeirah Lake Towers (JLT)
Let op factoren zoals afstand tot werk, openbaar vervoer, scholen, supermarkten en parkeerfaciliteiten. Daarnaast weet een betrouwbare makelaar uiteindelijk wat de beste locatie voor jou is, doordat een makelaar veel meer weet over de stad dan jou. Daarom is de volgende stap: het vinden van een makelaar.
Daarnaast scheelt de prijs van een appartement ook sterk per wijk. Als je bijvoorbeeld net in de andere kant van de weg zit, in een andere wijk die minder populair is, betaal je al een stuk minder.
5. Zoek een makelaar (RERA-geregistreerd)
Als je al je gesprekken hebt gehad en weet hoeveel hypotheek je kunt krijgen en welk bedrag je kunt uitgeven, kun je een makelaar gaan zoeken die je gaat helpen met het vinden van je koopappartement in Dubai.
Alle makelaars in Dubai moeten geregistreerd zijn bij de Real Estate Regulatory Agency (RERA). Controleer dit altijd. Een goede makelaar:
- Kent de wet- en regelgeving
- Helpt bij het onderhandelen
- Regelt de juridische documenten
- Begeleidt het aankoopproces van a tot z
Vraag om referenties van andere mensen, lees reviews en ga in zee met iemand die ervaring heeft met buitenlandse kopers.
6. Appartementen bezichtigen
Je kunt zelf op zoek gaan naar een appartement via websites zoals Property Finder of Bayut, of je laat je makelaar een selectie voorstellen. Bezichtig:
- Zowel kant-en-klare woningen als off-plan projecten (nieuwbouw)
- Verschillende buurten en prijsklassen
- Woningen op verschillende verdiepingen met verschillend uitzicht en indeling
Maak foto’s, stel vragen over servicekosten en check de staat van het gebouw. Daarnaast kan het ook slim zijn om rond te vragen in je omgeving over de buurt waar je een appartement wilt kopen.
Met nieuwbouw kun je dus vaak niet naar binnen, omdat het nog niet af is, maar je kunt wel vast kijken naar de locatie waar het komt te staan en een rondje lopen in de wijk. Zo kun je ook al een beetje een indruk krijgen of de locatie iets voor je is en of je jezelf hier een appartement ziet kopen.
7. Bieden en onderhandelen
Heb je een geschikt appartement gevonden? Dan doe je via de makelaar een officieel bod. Er is vaak ruimte voor onderhandeling, zeker als:
- Het appartement al lang te koop staat
- Het project nog in aanbouw is (off-plan)
- Je direct kunt betalen (zonder hypotheek)
Vraag of extra’s zoals meubels, parkeerplaats of betalingsvoorwaarden onderhandelbaar zijn.
8. Onderteken de voorlopige koopovereenkomst (Form F/MOU)
Zodra jouw bod voor het appartement is geaccepteerd, stel je samen met je makelaar het contract op:
- Form F/MOU (Memorandum of Understanding)
- Vastleggen van verkoopprijs, betalingsplan en verantwoordelijkheden
- Ondertekening in bijzijn van een getuige
- Je betaalt een borg van 10%, meestal via een Manager’s Cheque
Dit contract is juridisch bindend. Zorg dat je het goed begrijpt en laat het eventueel juridisch bekijken.
9. Vraag de NOC aan bij de projectontwikkelaar
Als je je contract hebt getekend en je dus het appartement hebt gekocht, moet je alles nog registreren en vastleggen. De No Objection Certificate (NOC) is een document van de ontwikkelaar waarin staat dat:
- Alle servicekosten zijn betaald
- De verkoop van het appartement wordt goedgekeurd
Zonder NOC kun je geen eigendomsoverdracht doen.
10. Laat je hypotheek definitief maken
Heb je een hypotheek nodig? Dat wordt deze in deze fase officieel geregeld:
- Bank voert taxatie uit
- Dossier wordt afgerond
- Je krijgt het definitieve contract en het aflostermijn
- De bank keert het bedrag uit via een Manager’s Cheque
Let op: zorg dat alles op tijd is afgerond om boetes te voorkomen.
11. Rondmaken van de overdracht bij Dubai Land Department
Beide partijen (of hun gemachtigde vertegenwoordigers) gaan naar een Property Trustee Office om de overdracht te voltooien. Je hebt nodig:
- Originele paspoorten
- NOC-document
- Form F/MOU
- Manager’s Cheques
- Kopieën van identiteitsbewijzen
Na betaling ontvang je een nieuwe title deed op jouw naam. Je bent nu officieel eigenaar van je appartement in Dubai!
12. Registreer nutsvoorzieningen en verzekering
Als je je huis hebt gekocht, dan moet je nog een aantal praktische zaken regelen. Na de aankoop regel je het volgende:
- DEWA-registratie voor water en elektriciteit
- Internet en televisie (bijvoorbeeld Etisalat of Du)
- Gebouwenverzekering (verplicht bij hypotheek)
- Optioneel: inboedelverzekering
Zorg ook dat je op de hoogte bent van de jaarlijkse servicekosten en betalingsdata.
Wat kost een appartement in Dubai?
Wat kost een appartement in Dubai eigenlijk? De beginprijs is 295.000 AED en gaat tot wel 750 miljoen AED, maar the sky is the limit in Dubai.
- Goedkoopste appartementen: vanaf ca. 295.000 AED (bijv. studio’s in International City)
- Gemiddeld budget: tussen 700.000 en 1,5 miljoen AED voor een 1- of 2-kamerappartement
- Luxe segment: vanaf 10 miljoen AED tot wel 750 miljoen AED (bijv. penthouses in Palm Jumeirah of Business Bay)
Is een appartement kopen in Dubai het waard?
Veel Nederlanders kiezen ervoor om een appartement te kopen in Dubai vanwege:
- Hoge huuropbrengsten (gemiddeld 5 – 8% rendement)*
- Geen belasting op inkomsten of winst**
- Mogelijkheid tot verblijfsvisum (vanaf AED 750.000 aankoopwaarde)***
- Moderne infrastructuur en stabiele vastgoedmarkt
* Deze bedragen zijn op basis van wat investeerders zeggen op het internet. Investeren heeft ook altijd risico’s.
** Meer lezen over de belastingen in Dubai? Belastingen in Dubai.
*** Meer lezen over visums? Visum in Dubai.
Voor wie slim investeert en zich goed laat begeleiden, is Dubai absoluut een interessante en toegankelijke markt om een appartement te kopen.
