Investeren in Dubai

Wil je gaan investeren in Dubai? Dan ben je zeker niet de enige. Dubai probeert de stad zo aantrekkelijk mogelijk te maken om te investeren en Dubai probeert het financieel centrum van het Midden-Oosten te worden, dus dit stimuleert het enorm om te gaan investeren in Dubai.

Dubai is een van de meest gewilde investeringsbestemmingen ter wereld. Dankzij de luxe, snel groeiende economie, belastingvoordelen en innovatieve infrastructuur en gebouwen trekt de stad steeds meer buitenlandse investeerders en expats aan die emigreren naar Dubai en hierheen komen om te investeren. Maar hoe begin je met investeren in Dubai? En welke investeringsmogelijkheden zijn het meest winstgevend in Dubai?

Inhoudsopgave

Beginnen met investeren in Dubai

Wil je beginnen met investeren in Dubai? Dan zijn er een aantal dingen waar je rekening mee moet houden.

Juridische en fiscale aspecten begrijpen

Als je wilt gaan investeren in Dubai, is de eerste stap een bedrijf starten in Dubai. Als buitenlandse investeerder kun je in bepaalde free zones volledig eigenaar zijn van je bedrijf en/of vastgoed. Tegenwoordig kun je tevens ook in mainland 100% eigenaar zijn van je bedrijf.

Het is belangrijk om de regelgeving goed te begrijpen en samen te werken met een juridisch adviseur. Dit is zowel aan te raden voor wanneer je een bedrijf start in Dubai, als je vastgoed gaat aankopen in Dubai. Echter kunnen investeringsmaatschappijen je ook helpen met het starten van een bedrijf, omdat deze vaak ook bepaalde contactpersonen hebben die dit voor jou kunnen regelen.

Een bankrekening openen in Dubai

Als je een bedrijf bent begonnen in Dubai, dan is de tweede stap om een bankrekening te openen in Dubai. Om investeringen te kunnen beheren en je geld te kunnen ontvangen, is het openen van een lokale bankrekening een andere belangrijke stap. Dit proces kan een aantal weken duren en vereist de juiste documenten.

Meer weten over een bankrekening openen? Lees dan: Banken in Dubai.

Investeren in vastgoed voor een Golden Visa

Wist je dat je door te investeren in vastgoed in Dubai in aanmerking kunt komen voor een zogenoemde Golden Visa? Deze langlopende verblijfsvergunning is speciaal ontworpen om buitenlandse investeerders, ondernemers en talenten aan te trekken. Hoewel de exacte voorwaarden kunnen variëren, is het in veel gevallen mogelijk om een Golden Visa te verkrijgen bij een investering van ten minste 2 miljoen AED in vastgoed. Hierbij is het ook vereist dat een groot deel hiervan al is afbetaald en dat het vastgoed ook al gerealiseerd is.

Maar wat is een Golden Visa precies?

Een Golden Visa is een langdurig visum – van vijf of tien jaar – waarmee je zonder sponsor in de VAE kunt wonen, werken en studeren. Het biedt daarnaast enkele aantrekkelijke voordelen:

• Je mag langer buiten de VAE verblijven zonder dat je visum vervalt
• Je kunt gezinsleden sponsoren, ongeacht hun leeftijd
• Je hebt de mogelijkheid om een onbeperkt aantal huishoudelijke hulpen te sponsoren
• Je gezin mag in de VAE blijven tot het einde van hun visum, zelfs als jij als hoofdaanvrager komt te overlijden

Veel investeerders kiezen ervoor om vastgoed aan te kopen als strategie om zo’n Golden Visa te verkrijgen. De minimale investering moet 2 miljoen AED bedragen, en het vastgoed mag voor een deel gefinancierd worden via een lening bij een goedgekeurde lokale bank.

Let op: de regelgeving rondom de Golden Visa is de afgelopen jaren versoepeld, waardoor het nu makkelijker is om in aanmerking te komen – ook voor vastgoedinvesteerders. De exacte voorwaarden kunnen echter per situatie of emirate verschillen, dus het is verstandig om juridisch of administratief advies in te winnen.

Samenwerken met lokale makelaars en adviseurs

Als je wilt gaan investeren in Dubai, dan is het handig om in contact te komen met mensen die weten hoe investeren in Dubai werkt.

Dit kan een makelaar zijn als je vastgoed wilt kopen in Dubai of een investeringsbureau. Een lokale expert kan je helpen bij het vinden van de beste investeringskansen in Dubai, je meer vertellen over welke risico’s, wetten en regels waar je rekening mee moet houden als je gaat investeren in Dubai.

Het beste is om te netwerken in Dubai en op die manier in contact te komen met andere investeerders. Je krijgt de meest oprechte adviezen als iemand geen commerciële belangen bij een advies heeft. Door met andere investeerders te spreken weet je waar je op moet letten als je wilt beginnen met investeren.

Beste wijken om in te investeren in Dubai

Er zijn een aantal plekken in Dubai waar enthousiast over gesproken wordt door makelaars en investeerders. De populairste investering die echt lokaal gedaan kan worden, is het investeren in vastgoed.

In Dubai heb je een aantal wijken die enorm in trek zijn en dus potentieel een interessante investering kunnen zijn. Hier kan een makelaar of een investeringsbureau je uiteraard ook meer over vertellen. Dubai biedt verschillende interessante investeringsgebieden, waaronder:

• Downtown Dubai (hoog rendement op vastgoed)
• Dubai Marina (luxe appartementen en toerisme)
• Business Bay (zakelijke en commerciële investeringen)
• Jumeirah Village Circle (betaalbare residentiële opties)

Waarom is Dubai zo aantrekkelijk voor investeerders?

Of je nu gaat werken in Dubai, een bedrijf start of echt komt om te investeren in Dubai, Dubai staat erom bekend dat het aantrekkelijk is voor investeerders.

Waarom is Dubai zo aantrekkelijk voor investeerders? Een van de grootste trekkers voor expats is het enorm gunstige belastingklimaat van Dubai. De Verenigde Arabische Emiraten kennen geen inkomstenbelasting voor particulieren (0%), wat betekent dat je netto vrijwel je hele brutoloon overhoudt. 

Ook vermogensbelasting en belasting op kapitaalwinsten (bijvoorbeeld bij verkoop van aandelen of je huis) bestaan niet. Hierdoor wordt investeren in Dubai aantrekkelijk gemaakt.

Volgens de VAE-wet op vennootschapsbelasting (CT) zijn natuurlijke personen die een bedrijf of zakelijke activiteit uitoefenen in de VAE onderworpen aan een vennootschapsbelasting van 9% zodra hun totale omzet uit deze activiteiten meer dan 1 miljoen AED bedraagt. Hierbij worden lonen, inkomsten uit persoonlijke investeringen en inkomsten uit vastgoedbeleggingen niet meegerekend bij het bepalen van deze omzet. Daarnaast houden veel investeerders het geld ook in hun bedrijf en betalen ze zichzelf salaris uit, waardoor je dus ook 0% inkomstenbelasting hebt.

Bekijk hier de meest actuele belastingtarieven op de officiële website van de overheid.

Deze lage belastingtarieven levert voor veel mensen een flink financieel voordeel op en stimuleert sparen en investeren in Dubai. Mensen houden relatief veel geld over, dus is er ook veel geld beschikbaar om te investeren in Dubai.

Toch is het belangrijk om het hele plaatje te begrijpen – Dubai is geen totaal belastingvrije utopie; er zijn wel degelijk een aantal andere belastingen en/of heffingen. Daarnaast kan wonen in Dubai ook weer relatief duur zijn, omdat er ook veel luxe beschikbaar is.

Voordelen en nadelen investeren in Dubai

Dubai heeft zich de afgelopen jaren uitgegroeid tot een belangrijke zakelijke hub in het Midden-Oosten die ook nog prachtig centraal in de wereld ligt. Je kunt bij investeren in Dubai allerlei investeringen doen zoals: investeren in aandelen of investeren in bedrijven. De meest besproken investering is toch wel investeren in vastgoed in Dubai.

Voordelen van Investeren in Dubai

Investeren in vastgoed in Dubai biedt diverse aantrekkelijke voordelen voor investeerders die op zoek zijn naar lucratieve kansen in een dynamische markt.​

• Potentieel hoge huuropbrengsten: Dubai staat bekend om zijn hoge huurinkomsten, met gemiddelde rendementen van ongeveer 5-10%, wat gunstiger is dan in veel andere internationale vastgoedmarkten.
• Geen inkomstenbelasting: Er wordt geen belasting geheven op huurinkomsten en winsten uit de verkoop van vastgoed in Dubai, waardoor investeerders hun volledige inkomsten in eigen zak kunnen houden of weer kunnen herinvesteren.
• Relatief betaalbare vastgoedprijzen: De vastgoedprijzen per vierkante meter in Dubai zijn lager dan in veel andere grote steden, waardoor het een betaalbare locatie is om eersteklas vastgoed te bezitten. Dit ligt er natuurlijk wel aan waar in Dubai je investeert in vastgoed. In Dubai betaal je gemiddeld rond de € 3.850 per vierkante meter en in een andere wereldstad als Londen betaal je € 19.000 per vierkante meter. In Amsterdam betaal je rond de € 9.000 per vierkante meter.
• Economische stabiliteit: Over Dubai wordt veelal gezegd dat ze al de inkomsten halen uit olie, maar dit is ondertussen niet meer het geval. Dubai is nog een relatief jonge stad, maar enorm hard aan het groeien, zowel demografisch als economisch. Dubai lijkt te beschikken over een sterke en stabiele economie, bestaande uit verschillende sectoren zoals toerisme, vastgoed, handel en financiën.
• Strategische ligging: Gelegen tussen Europa, Azië en Afrika, biedt Dubai een strategische locatie voor internationale handel en zaken, wat de aantrekkelijkheid voor investeerders vergroot.
• Visum: Dubai trekt graag investeerders aan. Investeren in vastgoed in Dubai kan je een visum opleveren, wat extra voordelen biedt voor investeerders en hun families.

Nadelen van investeren in Dubai

Hoewel investeren in Dubai’s vastgoedmarkt aantrekkelijk kan zijn, is het belangrijk om ook de potentiële nadelen te overwegen:

• Investeren: ten eerste brengt investeren altijd risico’s met zich mee. Je kunt je geld verliezen.
• Marktvolatiliteit: De vastgoedmarkt in Dubai (net zoals alle andere markten) last hebben van schommelingen, beïnvloed door (externe) economische omstandigheden en wereldwijde trends. Dit kan zorgen voor onvoorspelbare prijsbewegingen en beïnvloedt het rendement op investeringen.
• Hoge Instapkosten: Ga je investeren in vastgoed? Dan heb je hier veel geld voor nodig. Hoewel de prijs relatief betaalbaar is in vergelijking met andere wereldsteden, blijft vastgoed duur.
• Regelgevingscomplexiteit: Buitenlandse investeerders hebben te maken met specifieke wetten en regels die gelden in Dubai en dealen met de nadelen die buitenlanders hebben ten opzichte van lokale bewoners. Dit zijn dingen zoals eigendomsrechten die verschillen per gebied en project. Het is belangrijk om volledig op de hoogte te zijn van deze regels om juridische complicaties te voorkomen.
• Onderhouds- en servicekosten: Naast de aankoopprijs moeten investeerders rekening houden met terugkerende kosten voor onderhoud en services, die aanzienlijk kunnen zijn en het netto rendement beïnvloeden.
• Valutarisico’s: De VAE-dirham is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar, wat betekent dat wisselkoersschommelingen tussen de euro en de dollar invloed kunnen hebben op het rendement voor Europese investeerders.
• Risico op overaanbod: De snelle ontwikkeling van nieuw vastgoed in Dubai kan zorgen voor een overaanbod in bepaalde segmenten, wat druk kan zetten op huurprijzen en de waarde van eigendommen.

Het is altijd verstandig om goed onderzoek te doen en professioneel advies in te winnen voordat je investeert in Dubai’s vastgoedmarkt, zodat je goed weet wat je allemaal kunt verwachten.

Waarom Investeren in Dubai?

Waarom zou je wél gaan investeren in Dubai? Investeren in Dubai heeft verschillende voordelen.

Economische stabiliteit en groei

Dubai heeft een van de meest stabiele en snelgroeiende economieën ter wereld. Dit komt ook doordat Dubai nog een relatief jonge stad is. De stad is niet langer afhankelijk van olie (op dit moment rond de 10% van de inkomsten komt van olie) en heeft zich ontwikkeld tot een wereldwijd zakencentrum door het zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor vermogende en/of interessante personen.

Zo was het bbp in Dubai in 1975 19,21 miljard, in 1990 50,7 miljard, 2010 289,80 miljard en in 2022 was dit 442,1 miljard (in USD).

Belastingvoordelen voor investeerders

Zoals hierboven ook al verteld zijn de belastingtarieven in Dubai enorm voordelig. Een van de grootste voordelen van investeren in Dubai is het belastingvriendelijke klimaat. Er is geen inkomstenbelasting, geen vermogenswinstbelasting en geen belasting op huurinkomsten.

Strategische ligging en wereldwijde connectiviteit

Dubai ligt centraal tussen Europa, Azië en Afrika, waardoor het een perfecte plek is voor internationale handel en investeringen. Op dit moment zie je al dat Dubai enorm in trek is en dat rond de 90% van de mensen die in Dubai wonen, expats zijn.

Innovatie en technologie in Dubai

De stad investeert enorm in technologie, kunstmatige intelligentie en blockchain, wat nieuwe kansen biedt voor ondernemers en investeerders.

Hoge vraag naar vastgoed en toerisme

Doordat Dubai nog steeds blijft groeien, komen er steeds meer mensen wonen in Dubai en komen er ook steeds meer toeristen naar Dubai. Daarom is een logische investering voor veel mensen om te gaan investeren in vastgoed in Dubai. 

Populaire Investeringsmogelijkheden in Dubai

In Dubai kun je verschillende soorten investeringen doen. De populairste soort investering in Dubai zelf, is vastgoed.

Vastgoedinvesteringen

Ga je een huis kopen in Dubai als investering? Dubai’s vastgoedmarkt biedt verschillende mogelijkheden, zoals residentieel vastgoed (appartementen en villa’s) en commercieel vastgoed (kantoren en winkelruimtes).

Veel mensen investeren bijvoorbeeld in een appartement of huis in Dubai. Hiermee kunnen investeerders inkomsten verdienen met dit appartement of huis door huurinkomsten en door potentiële waardestijging van het vastgoed dat er is gekocht.

Hierbij kiezen sommige mensen ervoor om een huis te verhuren voor mensen die op vakantie zijn naar Dubai en kort blijven (shortstay) en andere mensen kiezen ervoor om zich meer te focussen op mensen die langer blijven en echt gaan wonen in Dubai.

Omdat het vastgoed in Dubai zo een groot onderwerp is, hebben wij een aparte pagina gemaakt van investeren in vastgoed in Dubai.

Start-ups en ondernemingen

Dubai moedigt ondernemers aan met gunstige wetgeving in free zones zoals DIFC en DMCC. Hier kunnen bedrijven profiteren van 100% eigendom en allerlei andere belastingvoordelen. Hierdoor komen ook steeds meer bedrijven naar Dubai toe wat weer kansen creeërt om te investeren in (kleine) bedrijven in Dubai.

Beleggen in de aandelenmarkt

Een andere populaire manier van investeren, is investeren in aandelen in Dubai. Investeren in aandelen kun je natuurlijk overal ter wereld doen, maar je kunt dit ook doen in Dubai. Als je woont in Dubai en je inkomsten verdiend als particulier met aandelen, dan hoef je hier dus ook geen belasting over te betalen, omdat je 0% inkomstenbelasting betaald. Hierdoor kan Dubai een aantrekkelijke plek zijn om te gaan wonen en te gaan investeren in aandelen.

De Dubai Financial Market (DFM) en Nasdaq Dubai bieden mogelijkheden voor aandelenhandel in verschillende sectoren, waaronder vastgoed, financiën en technologie.

Cryptocurrency en fintech

Naast regulier investeren in aandelen, kun je als je in Dubai zit ook gaan investeren in crypto. Dubai heeft een gunstige regelgeving voor cryptocurrency en blockchain-technologie, waardoor het een topbestemming is voor een fintech-start-up. Daarnaast zie je dat veel mensen die veel geld verdienen met crypto, naar Dubai emigreren om zo geen belasting over de inkomsten te hoeven betalen. Met dit geld kunnen dan ook weer andere investeringen gedaan worden natuurlijk.

Toerisme en horecabedrijven

Met meer dan 17 miljoen bezoekers per jaar (in 2023) is investeren in hotels, restaurants en vakantieverblijven in Dubai een potentiële lucratieve kans. Naar verwachting blijft het toerisme dat naar Dubai gaat voor een vakantie ook zeker toenemen.

Risico’s en Uitdagingen van Investeren in Dubai

Ondanks dat Dubai bekend staat om dat het een goede plek voor investeerders is, zitten er natuurlijk altijd risico’s aan investeringen die je doet. Daarnaast kan investeren in Dubai ingewikkelder zijn door de vaak enorm verschillende regelgeving in vergelijking met Europa.

Marktvolatiliteit en economische factoren

Hoewel Dubai economisch stabiel is, kunnen vastgoedprijzen en beurskoersen schommelen. Een goed investeringsplan is hierom belangrijk. Hiervoor kun je uiteraard een externe partij inschakelen die veel weten van Dubai.

Wetgeving en regelgeving

Dubai heeft zich ingezet om het zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor zakenmensen om naar Dubai te komen. Het kan altijd zijn dat ze de aantrekkelijke regelgeving veranderen. De regelgeving kan veranderen, vooral met betrekking tot buitenlandse investeringen. 

Zorg ervoor dat je op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen. Het is bij sommige bedrijfsvoeringen in Dubai wel mogelijk om je belastingtarief (van bijvoorbeeld 0%) vast te zetten voor een vaste hoeveelheid jaren. Zo weet je zeker dat je niet ineens meer belasting moet gaan betalen.

Culturele en zakelijke verschillen

Zakendoen in Dubai verschilt van westerse markten. Relaties en netwerken spelen een grote rol in succesvolle investeringen.

Tips voor een succesvolle investering in Dubai

• Doe grondig onderzoek voordat je investeert.
• Werk samen met een lokale expert of juridisch adviseur.
• Denk op lange termijn en spreid je investeringen.
• Blijf op de hoogte van markttrends en regelgeving.
• Wees geduldig en kies strategische investeringen.
• Onthou altijd: aan investeren zit altijd risico’s. Je kunt ook je geld verliezen.