Long Stay in Dubai

Wat is een long stay in Dubai?

Wat is een long stay in Dubai? Een ‘long stay’ in Dubai gaat over het verhuren of huren van een woning voor een periode van meer dan 30 dagen. Deze periode kan verschillen van een paar maanden tot zelfs meerdere jaren. In tegenstelling tot short stays, die vaak toeristisch van aard zijn, richt een long stay zich vooral op mensen die echt willen emigreren naar Dubai, tijdelijk willen wonen of voor werk in Dubai verblijven.

Het aantal dagen kan dus enorm verschillend zijn en daar is ook vaak moeilijk onderscheid in te maken, maar het gaat dus ook vooral om de intentie van het verblijf. Als je bijvoorbeeld lang op vakantie bent voor 2 a 3 maanden zou je nog steeds kunnen praten over een short stay.

Bij een long stay in Dubai gaat het dus vaak om:

• Expats met een werkcontract
• Digitale nomaden of ondernemers
• Gezinnen die emigreren
• Gepensioneerden die overwinteren

Waarom is long stay voordelig als je emigreert?

Waarom is een long stay voordelig als je emigreert naar Dubai? Een huis huren voor long stay is een goede optie als je Dubai overweegt als je nieuwe thuis. Hier zijn een aantal voordelen van long stay:

Stabiliteit en rust

In tegenstelling tot hotels of short stays biedt een long stay je de kans om echt te settellen. Je hebt je eigen plek, je eigen ritme en bouwt makkelijker aan een sociaal netwerk op. Ook kun je omdat je langer blijft je huis ook meer eigen maken en ben je ook waarschijnlijk bereid om hier meer tijd in te stoppen.

Financieel aantrekkelijker op lange termijn

Het tweede grote voordeel van long stay is dat je vaak een aantrekkelijkere prijs kunt betalen. De maandelijkse kosten van een long stay liggen vaak lager dan meerdere maanden in een hotel of serviced residence. Ongemeubileerde woningen zijn ook nog goedkoper, maar hierbij moet je dus wel zelf meubilair regelen wat ook gewoon geld kost.

Let alleen op dat als je een huis gaat huren in Dubai je vaak voor meerdere maanden vooruit moet betalen. Dit verschilt per verhuurder, maar het kan zijn dat je per kwartaal, per 4 maanden of soms per jaar betaald. Je moet hierbij dus in sommige gevallen in 1 keer een jaar aan huur vooruit betalen.

Beter voor gezinsleven en integratie

Voor gezinnen biedt een long stay stabiliteit: kinderen kunnen naar school, je kunt een huisarts vinden en meedoen met lokale activiteiten.

Mogelijkheid tot woning kopen op termijn

Een huis huren in Dubai als long stay geeft je de tijd om buurten te verkennen en te ontdekken waar je uiteindelijk een woning zou willen kopen. Dat voorkomt impulsieve beslissingen en dat je direct een huis koopt en er later pas achterkomt dat de wijk waar je woont toch niet helemaal bij je past.

Hoe begin je zelf met het verhuren van long stay woningen?

Dubai is niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een interessante markt voor het verhuren van vastgoed. Wil je zelf een huis kopen in Dubai en zelf een woning verhuren voor long stay in Dubai? Dan zijn dit de stappen:

1. Koop een huis in een freehold-zone

Als buitenlander mag je alleen woningen kopen in aangewezen “freehold” gebieden. Denk aan Dubai Marina, Downtown, Jumeirah Village Circle, etc.

Je kunt bij een huis ook nog kiezen uit off plan property of bestaand vastgoed. Off-plan is vastgoed dat nog in ontwikkeling is.

2. Sluit een huurovereenkomst via Ejari

Alle langlopende huurovereenkomsten moeten worden geregistreerd via Ejari, het officiële platform van de overheid. Zonder Ejari is het contract ongeldig en kun je bijvoorbeeld geen juridische stappen ondernemen, omdat je dit juridisch dus niet goed hebt vastgelegt.

3. Zorg voor goede voorzieningen

Long stay huurders verwachten dat basisvoorzieningen als airconditioning, goed internet en parkeergelegenheid in orde zijn. Hoe beter de woning onderhouden is, hoe sneller je een goede huurder vindt.

4. Werk samen met een vastgoedmakelaar

Een goede makelaar in Dubai helpt je met het vinden van huurders, het opstellen van contracten en het regelen van de beste en eerlijke huurprijs.

Verschil tussen long stay en short stay

Hoewel beide vormen van verhuur aantrekkelijk kunnen zijn, verschillen ze sterk in doelgroep, regelgeving en opbrengsten.

Short stay:

• Gericht op toeristen en zakenreizigers
• Vergunning vereist van DTCM
• Hoger onderhoud en meer wisseling van gasten
• Meer risico op leegstand
• Tijdsintensiever
• Hogere inkomsten als verhuurder

Long stay:

• Gericht op bewoners en expats
• Zekerder maandelijks inkomen
• Minder administratie en toezicht nodig
• Minder tijdsintensief
• Minder risico

Voor wie stabiliteit en minder operationele lasten wil, is long stay vaak de betere optie.

Inkomsten en risico’s bij long stay verhuur

Verhuur van long stay woningen in Dubai kan zorgen voor een mooie extra bron van inkomsten, mits je dit goed doet.

Voordelen:

• Maandelijkse vaste huurinkomsten
• Minder wisseling betekent minder onderhoud
• Lange termijn relatie met huurder mogelijk, waardoor je misschien jarenlang geen omkijken naar je woning hebt.

Risico’s:

• Huurachterstanden of juridische geschillen
• Mogelijke leegstand bij marktverzadiging
• Verlies bij slechte selectie van huurders
• Veel conflicten met de huurder

Met een goede screening en juridisch correct contract (Ejari) minimaliseer je deze risico’s.

Waarom blijft long stay populair

De vastgoedmarkt in Dubai blijft groeien, mede dankzij:

• Toegenomen digitale nomaden en remote werkers
• Nieuwe soorten visums voor expats, gepensioneerden en freelancers
• Lage belastingen

Dubai investeert ook flink in infrastructuur, veiligheid en internationale connectiviteit. Dat maakt het een aantrekkelijke plek om long stay te wonen en/of te verhuren.Denk je eraan om te gaan investeren in vastgoed in Dubai? Lees dan: investeren in vastgoed in Dubai.