Wat zijn de regels voor vastgoed in Dubai? Dubai trekt al jaren investeerders van over de hele wereld, en dat is geen toeval. Want waar veel landen strenge regels hanteren voor buitenlandse vastgoedkopers, heeft Dubai juist de deuren meer opengezet en het aantrekkelijk gemaakt.
Maar wat zijn precies de regels als je als buitenlander wilt investeren in vastgoed of een huis wilt kopen om erin te wonen in Dubai? Welke gebieden in Dubai komen in aanmerking, welke papieren heb je nodig en waar moet je op letten?
Sinds 2002 is het toegestaan voor niet-inwoners om vastgoed te bezitten in Dubai, maar daar zitten wel duidelijke voorwaarden aan verbonden. In dit artikel nemen we alle belangrijke regels met je door, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Waar mogen buitenlanders vastgoed kopen?
Wat zijn de regels voor buitenlanders? Waar mogen buitenlanders vastgoed kopen? Als buitenlander kun je niet zomaar overal in Dubai vastgoed kopen. De stad heeft speciale gebieden aangewezen waar internationale kopers welkom zijn: de zogenaamde freehold zones. In deze wijken krijg je volledige eigendomsrechten – niet alleen over het pand zelf, maar ook over de grond eronder.
De populairste freehold-gebieden zijn:
- Downtown Dubai – het kloppende hart van de stad met iconische gebouwen
- Dubai Marina – dé hotspot voor expats met zijn waterfront-lifestyle
- Palm Jumeirah – voor wie luxe en exclusiviteit zoekt
- Jumeirah Village Circle (JVC) – een opkomende wijk met betaalbare opties
Wat zijn de regels voor vastgoed kopen buiten deze zones? Kijk je naar vastgoed buiten deze zones? Dan kun je alleen leasehold vastgoed krijgen. Dit betekent dat je het pand mag gebruiken voor maximaal 99 jaar, maar je wordt geen eigenaar van de grond. Een belangrijk verschil om rekening mee te houden.
Dus een belangrijke regel is dus dat je niet overal in Dubai vastgoed mag kopen en dat je dit alleen kunt doen in freehold zones.
Wie mag kopen en wat zijn de voorwaarden?
Wat zijn de regels als het gaat om kopen en de voorwaarden? Het mooie van Dubai is dat de deur echt voor iedereen openstaat. Ben je buitenlander en wil je vastgoed kopen in een freehold zone? Dan kan dat gewoon. Het maakt niet uit:
- Of je particulier bent of een bedrijf vertegenwoordigt
- Welke nationaliteit je hebt
- Of je een visum hebt of niet (sterker nog: je kunt een visum krijgen bij een bepaald bedrag aan vastgoed)
Natuurlijk zijn er wel een aantal basisvoorwaarden. Je moet meerderjarig zijn en handelingsbekwaam. De makelaar waarmee je werkt moet een RERA-registratie hebben (Real Estate Regulatory Agency). En alle transacties lopen via een erkende trustee office, waarbij alles netjes wordt vastgelegd bij de Dubai Land Department.
Het juridische proces: zo werkt registratie
Wat zijn de regels als het gaat om het registreren van je vastgoed in Dubai? Elke vastgoedaankoop in Dubai moet je registreren bij de Dubai Land Department (DLD). Dit klinkt misschien als bureaucratie, maar het is juist je garantie voor juridische bescherming. Het proces is helder en transparant.
Wat komt er bij kijken?
- Overdrachtskosten: reken op 4% van de aankoopprijs voor de registratie bij DLD
- Eigendomsbewijs: zodra alles is afgerond, krijg je een officiële Title Deed
- NOC-verklaring: koop je bestaand vastgoed? Dan moet de ontwikkelaar bevestigen dat er geen schulden of claims op rusten
Meer leren over de kosten? Lees dan: kosten huis kopen in Dubai.
Erfrecht: een belangrijk aandachtspunt
Wat zijn de regels in Dubai als het gaat om erfrecht van je vastgoed? Hier wordt het even technisch, maar dit is belangrijk om te weten. In de VAE geldt standaard het Sharia-recht bij overlijden. Voor moslims is dit geen probleem, maar als buitenlander wil je waarschijnlijk zelf bepalen wie je erfgenamen zijn.
Gelukkig is daar een oplossing voor. Via het DIFC Wills and Probate Registry kun je een testament opstellen volgens je eigen wensen. Extra voordeel: in Dubai betaal je geen erfbelasting of successierechten. Wel zo prettig voor je nabestaanden.
Waar moet je op letten? Praktische tips
De vastgoedmarkt in Dubai is goed gereguleerd, maar een paar voorzorgsmaatregelen zijn nooit verkeerd:
- Check die RERA-registratie – werk alleen met erkende makelaars
- Controleer bij off-plan of de vastgoedontwikkelaar en het project officieel goedgekeurd zijn
- Bij nieuwbouwprojecten: zorg dat betalingen via een escrow-rekening lopen
- Schakel een onafhankelijke juridisch adviseur in voor complexe transacties
De bottom line
Dubai heeft de regels voor buitenlandse kopers bewust simpel en transparant gehouden. Met 100% eigendomsrechten in freehold zones, geen vermogens- of erfbelasting, en een stabiel juridisch kader is het geen wonder dat zoveel internationale investeerders de weg naar Dubai weten te vinden.
Zolang je je aan de regels houdt en met de juiste partijen werkt, is vastgoed kopen in Dubai een veilige en vaak lucratieve onderneming. De stad heeft zijn deuren wagenwijd opengezet – de vraag is alleen: stap jij erdoorheen?
Buitenlanders mogen vastgoed kopen in speciaal aangewezen freehold zones. Bekende gebieden zijn Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Hills Estate en Dubai Creek Harbour.
Je moet meerderjarig en handelingsbekwaam zijn. De makelaar moet RERA-geregistreerd zijn en alle transacties lopen via een erkende trustee office met registratie bij de Dubai Land Department.
Bij freehold krijg je volledige eigendomsrechten over zowel het pand als de grond zonder tijdslimiet. Bij leasehold mag je het pand maximaal 99 jaar gebruiken, maar de grond blijft eigendom van de oorspronkelijke eigenaar.
De belangrijkste kosten zijn: 4% overdrachtsbelasting aan DLD, 2% makelaarscourtage plus 5% BTW (bij bestaande bouw), en bij hypotheek 0,25% registratiekosten plus AED 290 administratiekosten.
Ja, bij aankoop vanaf AED 750.000 krijg je een 2-jarig visum. Bij aankoop vanaf AED 2 miljoen krijg je een 10-jarig Golden Visa.
Nee, Dubai kent geen vermogensbelasting, erfbelasting of belasting op huurinkomsten. Je betaalt alleen servicekosten voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
Standaard geldt het Sharia-recht, maar buitenlanders kunnen via het DIFC Wills and Probate Registry een testament opstellen volgens eigen wensen zonder erfbelasting.
Werk alleen met RERA-geregistreerde makelaars, controleer of project en ontwikkelaar goedgekeurd zijn, gebruik escrow-rekeningen bij nieuwbouw, en laat complexe contracten controleren door een juridisch adviseur.
Voor appartementen ongeveer AED 10-25 per vierkante voet, voor villa’s AED 2-6 per vierkante voet per jaar.
